Grundlagen

Vielleicht kennst du das auch: Am Ende eines Bauprojekts stellst du fest, dass einige Positionen deutlich weniger ausgeführt wurden als geplant. Das führt oft zu Unsicherheit und Frust, weil die VOB-Mindermengen im Alltag regelmäßig übersehen werden. Der Mindermengen-Ausgleich nach VOB ist ein Thema, das viele Handwerker unterschätzen.

Du kennst das bestimmt: Vertrag unterzeichnet, Planung gemacht – aber noch bevor der Bau richtig losgeht, tauchen die ersten Unklarheiten auf. Plötzlich ist strittig, ob die VOB überhaupt wirksam im Vertrag steht. Und wenn nicht, gelten automatisch andere Regeln – mit teuren Folgen. Besonders bei privaten Bauherren kann das schnell zu einer juristischen Schieflage führen.

Kennst du das Gefühl, wenn ein Bauprojekt eigentlich gut starten soll, aber schon nach kurzer Zeit alles drunter und drüber geht? Kaum hast du begonnen, steht schon wieder etwas still, weil irgendwo eine Information fehlt oder sich jemand nicht meldet.

Kennst du das Gefühl, wenn ein Bauprojekt eigentlich gut starten soll, aber schon nach kurzer Zeit alles drunter und drüber geht? Kaum hast du begonnen, steht schon wieder etwas still, weil irgendwo eine Information fehlt oder sich jemand nicht meldet.

Wie kann ein Handwerks- oder Ausbauunternehmen professionell auf mangelhafte Planungen reagieren – besonders bei öffentlichen Bauprojekten? Die Antwort liegt in einer konsequenten Anwendung der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) sowie einem klaren Verständnis der rechtlichen Grundlagen.

Einheitspreise im Nachtrag drastisch gekürzt – was tun? Eine korrekte Kalkulation reicht im Rahmen der VOB nicht aus, um Nachtragsforderungen erfolgreich durchzusetzen. Häufig resultieren Ablehnungen oder Preisreduktionen aus unzureichend dokumentierter Darstellung von Anspruchsgrund und -höhe. Wer professionelle Nachträge einreichen will, muss strategischer agieren – mit Struktur, Transparenz und dem Wissen über Wahlrechte gemäß VOB.

Warum enden viele Bauprojekte trotz guter Planung in finanziellen und rechtlichen Problemen? Häufig liegt die Ursache in einer unzureichenden Anwendung der VOB. Denn wer die Verdingungsordnung für Bauleistungen nicht „zwischen den Zeilen“ liest, riskiert immense Nachforderungen, Liquiditätsengpässe oder gar komplette Zahlungsausfälle.

Ein professionell geführtes Bauprojekt steht und fällt mit der korrekten Anwendung der VOB – doch wie tief sitzt dieses Wissen wirklich? Viele erfahrene Projektleiter agieren jahrzehntelang in leitender Position, ohne jemals einen fundierten Entschädigungsnachtrag auf Basis der VOB erstellt oder erfolgreich durchgesetzt zu haben. Das Risiko: unerkannte Profitverluste in Millionenhöhe über die Laufzeit eines Berufslebens.

Wer glaubt, Nachträge innerhalb der VOB seien eine freiwillige oder gar unangebrachte Forderung, irrt gewaltig. Denn was in der Baubranche oft emotional konnotiert erscheint, ist in Wahrheit ein klar definierter vertraglicher Prozess. Die VOB/B – allen voran § 2 Absatz 5+6 – regelt ausdrücklich: Geänderte oder zusätzliche Leistungen müssen vor ihrer Ausführung angekündigt und vergütungstechnisch vereinbart werden. Die Abwehrhaltung gegenüber dem Begriff "Nachtrag" ist damit nicht nur sachlich unbegründet, sondern kann in der Praxis sogar teuer werden.

Wer Auftraggebern Arbeit abnimmt, verliert oft Geld: Eine klare Anwendung der VOB schützt nicht nur Fachfirmen, sondern verbessert auch den Projekterfolg spürbar.

Wie lassen sich komplexe Störungen auf der Baustelle wirksam managen – und welche Rolle spielen dabei Mitarbeiterführung, Vertragssicherheit und Fingerspitzengefühl?

Täglich schuften, sauber liefern – und am Ende fehlt Geld in der Schlussrechnung. In öffentlichen Projekten ist das kein Zufall, sondern System: Mengen weichen ab, Positionen werden gekürzt oder gestrichen, Einheiten verschieben sich in andere Lose. Wer Mindermengen nach VOB/B nicht positionsscharf auswertet und abrechnet, verschenkt Marge. Der Hebel liegt in § 2 Abs. 3 VOB/B: unter 90 % und über 110 % führen zur Preisfortschreibung – nach oben wie nach unten, aber immer positionsbezogen. Mit Methode werden aus stillen Verlusten prüffähige Forderungen.